Umbau Waldschwimmbad-Restaurant in Neu-Isenburg

Umbau Aufstockung und Nutzungsänderung Waldschwimmbad-Restaurant in Bürohaus in Neu-Isenburg.

Der Umbau des Gebäudes mit seiner sehenswerten Backsteinfassade aus dem Jahr 1927 war eine ganz besondere Aufgabe. Die Herausforderung umfasst viele Bestandteile wie die Schaffung zusätzli-cher Flächen, die vollständige Öffnung der Fassade für viel wechselseitige Transparenz, die Modernisierung und Anpassung der Gebäudetechnik sowie eine sehr kurze Bauzeit von nur 9 Monaten.

In der Planungsphase hat sich herausgestellt, dass der im Jahr 2004 hergestellte Stahlbetonanbau des ehemaligen Restaurants (Küche und Sozialräume) nur mit erheblichem Aufwand nach den Wünschen des Bauherren umgebaut werden kann. Die geforderte Transparenz zur Öffnung der Fassade war nicht umsetzbar. Der Anbau musste daher bis auf die Bodenplatte abgebrochen werden.

Für die Schaffung zusätzlicher Flächen wurde entschieden, auf der ehemaligen Dachterrasse mit einer Stahl – und Glaskonstruktion ein zusätzliches Geschoss zu errichten, welches auf Grund seiner Konstruktion die Transparenz schafft, die sich der Bauherr für sein Büro wünscht. Dies sollte die Philosophie des Unternehmens repräsentieren.  

In der Folge wurde mit dem Bauvorhaben nach den Plänen der Arbeitsgemeinschaft Voss Architekten aus Holland und der Devoc GmbH im Februar 2015 mit dem Abbruch und Rückbau begonnen. Dazu wurde das gesamte Gebäude vollständig entkernt. Im Mai 2015 wurde mit dem Neubau bzw. Umbau begonnen.  

Der Hauptzugang zum Gebäude befindet sich im 1. OG, welches über eine Treppe und den neuen Windfang erreicht wird. Im 1. OG und im 2. OG befinden sich Büroräume, großzügig gestaltete Groß-raumbüros, einige ebenso großzügige Einzelbüros, Konferenzräume, Meetings Points und eine zentrale Ausstellungsfläche mit Kaffeebar. Im EG sind die Kantine, ein Besprechungsraum, der IT Bereich, ein Lager und die sanitären Einrich-tungen wie Toiletten, Duschen und Umkleideräume untergebracht.

Parallel zum Umbau und der Aufstockung wurde die gesamte Gebäudetechnik erneuert. Besonders musste dabei auf den Energiebedarf geachtet werden. Dieser sollte trotz der Glasfassade in Verbin-dung mit der Gebäudestruktur vom Altbau möglichst nahe dem heute üblichen Neubaustandard entsprechen. Die Elektro- und EDV-Installation, die gesamte Lichttechnik in  LED sowie Video - Sound und Konferenztechnik, die Heizung die Klimatechnik sowie die Zugangskontrolle werden daher über ein individuell programmierbares Gebäudesteuerungs- und Visualisierungssystem auf KNX Basis gesteuert, überwacht und betrieben.

Durch eine feine Abstimmung der Materialien und Farben in Verbindung mit den Oberflächen, den individuell entworfenen und gebauten Möbeln und der transparenten Gestaltung der Fassade konn-ten die Anforderung des Kunden fast vollständig umgesetzt werden. Nach dem erfolgreichen Umbau konnte das Gebäude im März 2016 bezogen werden.

Unsere Leistungen

• Entwurfsplanung in Arbeitsgemeinschaft mit Voss Architekten (Holland)
• Abbruchantrag
• Bauleitung Rückbau, Demontage und Abbrucharbeiten 
• Baueingabeplanung
• Bauantrag
• Werkplanung
• Abstimmung mit Behörden
• Abstimmung mit BS-Gutachter
• Planung HLS in ARGE mit Fa. Herbert
• Planung Elektro- und EDV Installation in ARGE mit Fa. SBTec
• Planung Kältetechnik in ARGE mit Fa. AC Service
• Bauleitung
• Kaufmännische Abwicklung

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