Sanierung eines Geschäftshauses in Wiesbaden (F2005)

Umbau, Renovierung, energetische Sanierung eines Geschäftshauses in der Innenstadt von Wiesbaden durch unser Büro. Das Gebäude wurde in den frühen 1970er Jahren errichtet und befindet sich seitdem im Eigentum eines institutionellen Anlegers aus der Versicherungsbranche.

Außer diversen Umbauten wurde seit der Zeit bis zur Übernahme des Projektes durch DEVOC im Jahre 2005 keine grundlegende Sanierung und Erneuerung der Haustechnik durchgeführt.

Bei der Übernahme des Projektes durch die Devoc GmbH wurde zunächst eine umfassende Bestandsaufnahme durchgeführt und darauf aufbauend ein umfangreiches, über mehrere Jahre verteiltes Sanierungskonzept und eine Kostenschätzung ausgearbeitet.

In den Jahren 2006 bis 2011 hat in der Folge eine umfangreiche Sanierung in mehreren Bauabschnitten stattgefunden. Diese Maßnahmen haben unter anderem bewirkt dass die Immobilie inzwischen vollständig vermietet ist. Zu Beginn der Maßnahme gab es einen Leerstand von ca. 40 %. Bedingt durch die neu gestaltete und energetisch sanierte Fassade ist der Energieverbrauch um 23 % gesunken.

Nutzfläche EG bis 8. OG: ca. 4.000 m²
Bruttorauminhalt: ca. 20.500 m³

Projektsteuerung und Bauleitung durch DEVOC

• Umbau EG und 1. OG, Erweiterung der  Fläche Ladengeschäft
• Sanierung der Aufzüge, Neubau
• Sanierung bzw. Ertüchtigung Sicherheitslichtanlage
• Ausarbeitung eines neuen Brandschutzkonzeptes, Zusammenarbeit mit Ing. Büro Endreß
• Nutzungsänderungsantrag wegen verändertem Brandschutzkonzept
• Beseitigung von Brandschutzmängel im gesamten Haus EG bis 8. OG
• Planung und Einbau einer flächendeckenden Brandmeldeanlage
• Umbau bzw. Neubau verschiedener Arztpraxen in unterschiedlichen Etagen
• Durchführung der wiederkehrenden Prüfungen nach Technischer Prüfverordnung
• Fassadensanierung 1. Bauabschnitt , energetische Sanierung, WDVS Gebäuderückseite, Einbau neue Fenster und Sonnenschutzjalousien, 1. bis 4, OG, sowie Treppenhausturm bis 8. OG , ca. 650,00 m²
• Fassadensanierung 2. Bauabschnitt, energetische Sanierung, Glasfassade EG bis zum 8. OG, ca. 1.850,00 m²
• Einbau neue Heizungsanlage, 3 teilige Kaskadenanlage 
• Ertüchtigung der Lüftungsanlage und Erneuerung der Lüftungssteuerung
• Sanierung Innenhof und Zufahrt zum Parkdeck und Parkgarage
• Neugestaltung der Aussenanlage Zufahrt zur Garage, Parkdeck und Tiefgarage.

Bauzeit: die Umbaumaßnahmen wurden in verschiedenen Bauabschnitten von 2007 bis 2011 durchgeführt. Die gesamte Baumaßnahme wird im Herbst 2011 mit der Bepflanzung der Außenlage abgeschlossen.